Kontakt zu VELS & GIESEN

Die WEG-Verwaltung kümmert sich um die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Hier verwalten wir das Gemeinschaftseigentum und setzen die Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft um.

Die Mietverwaltung hingegen bezieht sich auf die Verwaltung von Mietobjekten im Auftrag des Eigentümers. Wir übernehmen alle Aufgaben rund um das Mietverhältnis, von der Mietersuche über die Mietvertragsgestaltung bis hin zur Nebenkostenabrechnung.

Die Übernahme einer Immobilie in unsere Verwaltung erfolgt in mehreren Schritten:

1. Erstes Beratungsgespräch und Besichtigung der Immobilie
2. Erstellung eines individuellen Angebots
3. Vertragsunterzeichnung
4. Übernahme der Unterlagen und Konten von der Vorgängerverwaltung
5. Information der Mieter/Eigentümer über den Verwalterwechsel
6. Einrichtung der Immobilie in unserer Verwaltungssoftware
7. Start der aktiven Verwaltungstätigkeit

Wir legen großen Wert auf einen reibungslosen Übergang, damit Sie und Ihre Mieter oder Miteigentümer von Anfang an gut betreut sind.

Die Kosten für unsere Dienstleistungen richten sich nach dem Umfang der zu verwaltenden Immobilie und dem gewünschten Leistungspaket. Grundsätzlich berechnen wir:

• Bei WEG-Verwaltung: eine monatliche Pauschale pro Wohneinheit
• Bei Mietverwaltung: einen prozentualen Anteil der Nettokaltmiete oder eine Pauschale pro Einheit
• Bei Sondereigentumsverwaltung: eine individuelle Vergütung je nach Leistungsumfang

Für ein individuelles Angebot kontaktieren Sie uns bitte direkt. Wir erstellen gerne ein auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Angebot.

Bei Mängeln und notwendigen Reparaturen gehen wir wie folgt vor:

1. Mängelmeldung durch Mieter oder Eigentümer an unsere Hausverwaltung
2. Prüfung des Mangels und Einschätzung der Dringlichkeit
3. Bei Notfällen: sofortige Beauftragung eines Handwerkers aus unserem Netzwerk
4. Bei normalen Reparaturen: Einholung von Kostenvoranschlägen (je nach vereinbartem Limit)
5. Abstimmung mit dem Eigentümer/der WEG über die Maßnahme (falls erforderlich)
6. Beauftragung, Überwachung und Abnahme der Arbeiten
7. Prüfung der Rechnung und Bezahlung

Unser Ziel ist es, Mängel schnell und kostenbewusst zu beheben, um den Wert Ihrer Immobilie zu erhalten und die Zufriedenheit aller Beteiligten zu sichern.

Die Kündigung eines Verwaltervertrags richtet sich nach den vereinbarten Vertragsbedingungen. In der Regel gilt:

• Bei WEG-Verwaltung: Kündigung durch Mehrheitsbeschluss der Eigentümergemeinschaft unter Einhaltung der im Vertrag festgelegten Kündigungsfrist (üblicherweise 3-6 Monate zum Vertragsende)
• Bei Mietverwaltung: Schriftliche Kündigung durch den Eigentümer unter Einhaltung der vereinbarten Kündigungsfrist

Bei Fragen zur Vertragsbeendigung stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite. Wir sorgen für eine professionelle Übergabe an Ihren neuen Verwalter, wenn Sie sich für einen Wechsel entscheiden sollten.